#153 | Käibemaks kinnisvaras - MTA vastava valdkonna juht Kristi Veskus räägib asjad selgeks by Kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 153. osas saate nautida üht päriselus toimunud ülekuulamist, kui meil on külas Maksu ja Tolliameti maksuauditi osakonna käibemaksu järelvalve valdkonna juht Kristi Veskus. Selle episoodi eellugu oli selline, kus MTA võttis Siimuga ühendust ja Siim helistas paanikas Algisele, et nüüd on jama käes. Aga õnneks ei tahetud meid mitte liistule tõmmata, vaid tulla meie kuulajatele rääkima käibemaksureeglitest kinnisvaras tegutsemise puhul.

Väga sisutihedas osas saavad vastatud paljud meie kuulajate küsimused konkreetselt käibemaksu teemadel, aga pärime Kristilt ka mitmete teiste maksuküsimuste asjus nõu ning puudutame ka erinevaid üldiseid teemasid. Kristi ei hoia ennast üldse tagasi ning jagab ka erinevaid elulisi juhtumeid, mida ta oma senises töös näinud on. Muuhulgas küsib Algis ära ka selle kuulsa küsimuse, et kas seaduste piirides maksude optimeerimine on okei.

Nagu saates lubatud, siis saatis Kristi meie kuulajatele ka hulga temaatilisi linke, kust lisainfot uurida saab:

Varasemalt MTA poolt korraldatud käibemaksu veebikoolituste salvestusi (sh kinnisvara maksustamise teemal) on võimalik järgi vaadata MTA veebilehelt siit: https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/koolitused/kaibemaksukoolitused

Kõige otsesemalt antud teemasse sobivad üldised nõuanded, mis on suunatud just eluruume soetavale äriühingule, koos linkidega põhjalikematele materjalidele, on leitavad siit:
https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/nouanded/kuidas-hoida-oma-maksuasjad-korras#eluruum

Seal viidatud põhjalikumad suunised, kuidas eristada majutusteenust eluruumi üürist:
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/majutusteenuse-osutamine#majutusteenus

Kinnisasja rendile andmise käibemaksustamisest (sh kuidas eristada eluruumi äriruumist, viidetega kohtulahenditele):
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/kinnisasja-voi-selle-osa-rendile-andmine

Sisendkäibemaksu mahaarvamisest ja korrigeerimisest kinnisvara puhul koos näidetega:
https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-sh-kassapohine-kaibemaksuarvestus-ja-kinnisasja/sisendkaibemaksu-mahaarvamine-kinnisasi

Füüsilistele isikutele kinnisvara võõrandamise suunised on leitavad siit:
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/kinnisvara-voorandamine

Näidetega selgitused:
https://www.emta.ee/uudised/naited-kinnisvara-muugist-saadud-tulu-korrektseks-deklareerimiseks

Füüsiliste isikute üüritulu maksustamise selgitused:
https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/maksustatavad-tulud/uuri-ja-renditulu-litsentsitasu

Näidetega selgitused:
https://www.emta.ee/uudised/naited-uuritulu-korrektseks-deklareerimiseks

---

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/

Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud